深圳首套房利率普遍上調 銀行房貸收緊信號來臨

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       一切都變化得太快,深圳銀行房貸利率開始調整,“現在首套都是九折利率,各家銀行都一樣。”平安銀行一位負責房貸人士稱,銀監局對此已有規定。此前深圳多家銀行首套利率8.8折轉眼已無影無蹤。

    ,台北小額;   深圳等一線城市成為房市風向標,今年3月上海出台了史上最嚴的“滬九條”,深圳隨後限購也加碼,如今深圳銀行房貸利率向從緊拐點變化。在這揹後是今 年上半年房地產火熱的景象,多個城市房價大漲地王頻出,央行數據顯示上半年個人房貸餘額16.55萬億元,同比暴增30.9%。7月29日海通證券首席宏觀研究員姜超稱,地王頻出為未來房價、房貸留下隱患,同時年中政治局會議罕見提及“抑制資產泡沫”,意味著地產泡沫應引起警惕。

       深圳收緊信號

       7月28日,本報記者採訪深圳多家銀行網點,首套房貸利率已經全部執行九折利率,“無論大小銀行,現在各家都一樣。”7月28日,建行深圳分行一位 負責房貸人士稱。此前,房屋二胎,大部分國有大行和股份制銀行都是首套利率8.8折,其中平安銀行更低為8.7折,還對資產600萬以上的優質客戶執行8.2折利 率。

       今年3月,深圳出台房產新政,房屋二胎,二套首付由最低三成提至四成,一套貸款沒還清最高則要七成首付;同時非深戶購房者社保從1年提至3年。這一政策直指炒房囤房,購買二套房至少要拿出數百萬現金支付首付,此外社保年限大幅提高。

       當時上海出台的“滬九條”則更嚴格,非本市戶籍居民購房社保需繳納5年以上,二套付款最低五成,最高七成。

       上述建行深圳分行人士稱,今年深圳房價上漲過快,監管層注意到了其中風險,所以無論是購房準入條件、首付比例和利率,整體門檻都相應提高。

       如今,深圳首套房貸利率開始提高,全面遏制房地產市場泡沫。中原地產數據顯示,今年上半年深圳一手房成交均價暴漲86%。全國房地產市場同樣高歌猛 進,銀行房貸創天量,央行上半年金融機搆貸款顯示,上半年居民購房貸款新增2.36萬億,與去年上半年居民房貸新增1.11萬億相比已經繙了一番。6月末 人民幣房地產貸款餘額23.94萬億元,同比增長24%,其中,個人購房貸款餘額16.55萬億元,同比增長30.9%。

       銀行為何在房貸業務上高歌猛進而無懼風險呢?某股份制銀行總行金融市場部人士稱,這兩年由於經濟下行,企業日子都不好過,表現在銀行就是不良率持續 攀升,現在還看不到拐點跡象,“但是房貸這塊業務一直都是優質業務,違約率非常低,多數城市房價也是看漲,那麼銀行就有動力去做大房貸業務。”

  ,台北借款;     銀監會數據顯示,今年上半年末商業銀行不良貸款率1.81%,2015年商業銀行不良貸款率為1.67%。由於經濟低迷企業不景氣,銀行整體不良率還在進一步攀升。從整體融資市場來看,不僅民營企業違約,現在央企、國企照樣出現違約。

  ,貸款;    ,台北當鋪; 銀行看到了另一塊安全之地,那就是房地產個貸業務違約率極低,於是各家銀行紛紛在政策限購限貸之下,儘可能地在利率優惠上出招,以在競爭當中吸引更多客戶。然而房價高企、房貸增速暴漲之下,這一塊原本安全之地也開始風險隱現。

       泡沫盛宴到頭?

       7月26日中央政治局會議上,罕見地提到了“抑制資產泡沫”。

       一些經濟學家和市場人士認為,這主要是指向房地產泡沫,由於房價大漲地王頻現,銀行房貸激增已引起中央注意。海通證券首席經濟學家李迅雷稱,資產泡沫主要存在於樓市和股市,資金集中在金融領域利率過高,那麼企業就不願意投資實體,期貨手續費,也去買金融產品或者炒房。

       資金脫實向虛,全民進入炒房炒股時代,那麼實體經濟又更加低迷。目前經濟處於“三重疊加時期”,即增長速度換擋期、結搆調整陣痛期、前期刺激政策消化期,實體經濟的客觀困境擺在面前。

       近兩年貨幣供應量每年都在以10%以上增加,今年6月末M2同比增長11.8%,2015年末M2同比增長13.3%,海量的貨幣無處去,就去追逐 資產價格,在不同投資領域吹起一個又一個泡沫,一會兒沖向股市上漲至5000點旋即暴跌調整;一會兒沖向樓市房貸新增出現繙倍,一線城市和部分二線城市房 價暴漲;一會兒沖向大宗商品市場,期市出現暴漲暴跌,台北車貸

       但房地產市場不同於股市、期市,過快的調整將會引起係統性的風險。銀行在房地產和房貸市場擁有大量的貸款,而且企業和居民貸款大部分都是房產作為抵 押。在李迅雷看來,如果抑制資產泡沫處理不當,導緻市場預期發生變化,台北代書,引起房價大跌、股市暴跌,可能引發金融危機,所以一定要把握好度。

       在監管層和銀行對房貸收緊之下,地產盛宴結束了嗎?方正證券首席經濟學家任澤平認為,下半年房地產調控可能分化,即一二線收緊房貸,但對三四線仍是以去庫存為主。

       興業證券最新報告認為,銀行給地產加槓桿是不可逆的大趨勢,房地產大周期絕對沒有見頂,理由是個人房貸佔總貸款餘額比重國際上為40%-50%左右,中國房貸未來加槓桿空間巨大,趨勢才剛剛開始。

       我國銀行當中按揭貸款佔總貸款餘額比重逐年上升,由2009年底的9%上升為2015年底的15.1%;又由2016年一季度末的15.4%上升到2016年二季度末的16.3%。

       然而,當一線城市房價紛紛位於國際大都市前列,期貨手續費,我國房地產已出現大分化,即一部分城市在加速趕頂,而另一部分還在低迷中掙扎。面對分化的房地產市場,銀行房貸政策也會因地制宜,一線城市沒有最緊只有更緊,多數三四線城市則相對寬松。